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작성자랙스턴 조회 23회 작성일 2021-01-19 06:54:59 댓글 0

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부동산투자 vs 주식투자 어느 수익률이 높을까? (재테크, 사경인)

부동산투자 vs 주식투자 어느 수익률이 높을까? (재테크, 사경인)
- 사경인 공인회계사 (5부)

- 회계사가 주식투자를 시작한 이유

#부동산투자 #주식투자 #재테크 #사경인 #사경인신과함께
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[부동산 재테크 강의] 사례로 보는 투자 수익률 분석과 요령 feat.재개발 투자 달인 김쌤

[부동산 재테크 강의] 사례로 보는 투자 수익률 분석과 요령 feat.재개발 투자 달인 김쌤

부동산 투자에는 아파트 갭투자, 소액 토지투자, 그리고 재개발 투자와 같은 여러 종류가 있는데요. '춘희아줌마'가 구독자 여러분께 더 다양한 강의를 들려드리고자, 네이버 카페 보물섬에서 재개발 투자와 관련한 좋은 강의가 있다는 소식을 듣고 찾아가 봤습니다. 총 4편으로 이루어진 재개발 투자 강의는 재개발 김쌤님이 맡아주셨습니다.

이번편에서는 수원 팔달구에 팔달 10구역이라는 재개발 구역 사례를 통해 투자 수익률 분석과 요령에 대해서 알아보겠습니다.

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#재개발 #투자 #수익률분석

상가 수익률 1초 만에 계산하는 방법 - 손에 잡히는 상가 경매 l 부플러스

부동산 경매 물건을 검색하면서

월세를 받는 상가, 근생 건물, 오피스텔 등 많은 물건을 검색하다 보면

일일이 수익률을 계산하기가 벅찰때가 있습니다

예를 들어

최저매각금액 1억2천3백 보증금 2천만 원 월세가 50만 원

이런 경매 물건이 나와 있다고 하면

수익률에 대한 명확한 기준을 가지고 물건을 바라보는 것이 좋습니다.

오늘 영상에서는 6% 수익률을 기준으로 이야기를 드렸는데요.

제 나름의 6%를 기준 잡는 이유는

저 정도 수익률이 나와야지만

대출이자, 재산세, 소득세, 공실리스크, 중개수수료 등을 계산한

손익 계산이 나오기 시작합니다

자금력이 있는 분들의 경우

강남권 등 수익형 부동산 투자 시에는

이보다 한참 못 미치는 수익률도

부동산의 가치 상승을 투자 포인트로 잡아서 투자하시기도 합니다

요구 수익률은 각자의 상황에 따라 다른 것이니

6% 혹은 4% 3% 기준을 잡고 물건을 검색해보시다 보면

본인만의 기준이 생기게 됩니다~~

수익률 6%의 매달 받는 월세를 계산할 때

투자금에서 2로 나누는 부분은

투자금 * 연수익률 ÷ 12개월

위에 공식으로 1억을 투자해서 6% 을 구해보면

1억(투자금)*6/100(연수익률) ÷ 12개월 = 50만 원입니다.

2억을 투자해서 6%를 구해보면

2억(투자금)*6/100(연수익률) ÷ 12개월 = 100만 원입니다.

처음에는 이렇게 계산하는 것이 약간은 어색할지 모르지만,

이 틀이 머릿속에 자리잡히게 되면

언제 어디서든 빠르게 투자금액과 보증금 월세만 듣고

아~~~ 이 물건은 이자도 안 나오네

아 이 물건은 조금 더 검토해보자

이렇게 즉시 투자 여부를 판단할 수 있습니다.~~

이 방법이 도움되셨으면 좋겠습니다

감사합니다.



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#부동산수익분석

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